商业房和住宅房的区别在于其使用性质和功能。商业房通常用于办公、零售、餐饮等商业活动,通常位于商业区或城市中心,租金较高,而且需要提供一定的商业配套设施。而住宅房则主要用于居住,通常位于居民区或郊区,租金或房价相对较低,需要提供基本的居住设施和生活配套。在投资或购买房产时,需要根据不同的使用需求和市场定位来选择适合的房产类型。